L’investissement locatif, un très bon investissement ?

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On ne le dira jamais assez : « investir dans la pierre est une très bonne idée » ! Une valeur du bien qui augmente au fil du temps, la possibilité de réduire les impôts ou de contribuer au développement d’une localité et même dans certains cas, la possibilité de venir en aide à des personnes en difficulté qui ont du mal à trouver un logement… Bref, les raisons pour investir dans l’immobilier sont très nombreuses. Parmi les différentes façons d’investir dans l’immobilier figure l’investissement locatif.

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

immobilier locatif investissementL’investissement locatif n’est ni plus ni moins qu’un dispositif qui permet d’investir dans un bien immobilier tout en payant moins d’impôts. Comment ? Tout simplement en mettant en location le bien immobilier en question. Ce qui est une opération désormais très répandue. Le seul souci est de savoir si l’investissement est réellement avantageux. La réponse est oui. Grâce à l’investissement locatif, les propriétaires peuvent bénéficier d’un très grand nombre d’avantages fiscaux dont principalement, une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 25 % de la valeur du bien investi (et durant toute la durée du bail). Ce qui n’est pas le cas pour l’achat d’un bien immobilier qui servira de résidence principale (ou même secondaire) où le régime fiscal n’est pas toujours très souple. Par ailleurs, ce type d’investissement offre un rendement très intéressant. Outre les revenus locatifs et la possibilité d’appliquer un loyer des plus concurrentiels (moins de 22 euros le mètre carré), les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement à raison de50 % du prix du logement ou encore de 30 % sur les recettes locatives brutes.

Est-ce intéressant ?

Toutefois, il ne faut pas se tromper. Bien qu’en théorie l’investissement locatif présente de nombreux avantages, dans la pratique, l’intérêt de cet investissement dépend de plusieurs conditions comme : le choix de la ville (sachant que le rendement annuel d’un investissement locatif varie considérablement d’une ville à une autre) ainsi que le régime fiscal (qui diffère selon que le bien soit meublé ou non).

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